Imobiliário em São João das Duas Pontes

Porquê contratar uma imobiliária em São João das Duas Pontes?

Há vários motivos para contratar uma imobiliária em São João das Duas Pontes em vez de tentar vender ou arrendar o seu imóvel por sua conta. Estas são as três principais vantagens de contratar uma imobiliária:

• Avaliação do imóvel. Um dos pontos em que uma imobiliária em São João das Duas Pontes pode ajudar é na avaliação da imóvel. As imobiliárias em São João das Duas Pontes conhecem melhor do que ninguém os preços praticados na sua zona. Por isso, podem fazer a avaliação do imóvel e indicar um intervalo de preços para a sua casa.


• Ajuda a divulgar o imóvel. Colocar uma placa a dizer ‘vende-se’, fazer o anúncio online, responder às mensagens e filtrar os interessados é um processo bastante moroso. Felizmente, as imobiliárias em São João das Duas Pontes são peritas em divulgar o seu imóvel online e em meios locais, o que lhe poupa muito tempo.  


• Preparação da escritura. Outra vantagem de contratar uma imobiliária em São João das Duas Pontes para vender o seu imóvel é o apoio legal para preparar a escritura. A imobiliária pode verificar os documentos, preparar a minuta e contratar um notário para assinar a escritura ou o documento particular autenticado.

Ainda só estou a avaliar o mercado. Vale a pena procurar imobiliárias em São João das Duas Pontes?

Claro que sim. Se está a pensar vender ou comprar um imóvel em São João das Duas Pontes pode encontrar imobiliárias e avaliadores através da Fixando para saber o que esperar. Só tem de escolher uma das seguintes categorias:

• Avaliadores de imóveis em São João das Duas Pontes: se vai comprar um imóvel com recurso a crédito habitação, pode ser útil contratar avaliadores de imóveis em São João das Duas Pontes para ter a certeza que a avaliação não fica aquém das expectativas. Se é proprietário, descubra o valor do seu património imobiliário.


• Agentes imobiliários em São João das Duas Pontes: se está quase decidido vender a sua casa ou outro imóvel (garagem, loja, etc), procure imobiliárias em São João das Duas Pontes. De certeza que há agentes imobiliários interessados em angariar o seu imóvel e pode comparar a proposta de diferentes imobiliárias em São João das Duas Pontes para escolher a melhor.


• Especialistas em estudos de mercado de imóveis em São João das Duas Pontes: se está a pensar vender, remodelar ou arrendar um imóvel, pode contratar um especialista em estudos de mercado. Estes especialistas conseguem estimar o preço de venda, o preço de arrendamento e retorno do investimento.

Depois de escolher uma destas categorias, vamos fazer algumas perguntas rápidas. Queremos saber o tipo de imóvel (por exemplo, apartamento, moradia, terreno, imóvel comercial, etc) e outros dados sobre o imóvel, como o ano de construção e a área. Se quiser, também pode juntar fotos, vídeos ou a planta do imóvel ao pedido.

O passo seguinte é enviar as suas respostas aos avaliadores e agentes imobiliários em São João das Duas Pontes. Os profissionais que tiverem interesse vão entrar em contacto consigo para agendar uma visita e apresentar um orçamento. No total, pode receber até 5 contactos de imobiliárias em São João das Duas Pontes.

Como escolher uma imobiliária para vender imóveis em São João das Duas Pontes?

Não é fácil escolher uma imobiliária em São João das Duas Pontes a quem entregar o seu imóvel. No entanto, há algumas coisas que deve ter em consideração para escolher uma imobiliária:

• Comissão imobiliária: sem dúvida, um dos principais fatores para escolher uma imobiliária em São João das Duas Pontes é a comissão imobiliária. A comissão imobiliária quase sempre é uma percentagem do preço final (em média 5%, mas pode ser inferior ou superior). Por isso, esclareça este ponto logo no princípio do contrato.


• Período de exclusividade: outra questão que deve ter em consideração ao escolher uma imobiliária é se há exclusividade (isto é, não pode tentar vender o imóvel por sua conta ou com a ajuda de outros agentes imobiliários) e, em caso afirmativo, de quanto tempo.


• Divulgação do imóvel: um dos motivos para contratar uma imobiliária em São João das Duas Pontes é ter ajuda com a divulgação do imóvel. Por isso, assegure-se que o imobiliária usa fotógrafos profissionais, pergunte se faz uma virtual tour ou 3D da casa, e em que portais imobiliários vai divulgar o imóvel.


• Apoio: a maioria das imobiliárias em São João das Duas Pontes presta apoio legal, administrativo e contratual. No entanto, o processo pode ser mais fluido em algumas imobiliárias do que noutras. Veja as avaliações de clientes anteriores para perceber se sentiram acompanhados em todo o processo e se não houve nenhuma dificuldade.


• Intermediação: outro ponto que pode fazer a diferença ao escolher uma imobiliária é saber se faz intermediação de crédito ou não. A maioria dos compradores em Portugal recorre ao crédito habitação para financiar a compra de imóveis, por isso uma imobiliária que faça intermediação de crédito pode atrair mais compradores.


• Estratégia de preços: a estratégia de preços também vai depender do seu objetivo. Tem pressa para vender? Não vende por menos do que um determinado montante? Algumas imobiliárias praticam preços justos, enquanto outras preferem deixar a porta aberta à negociação ou até a um sistema de propostas múltiplas.

Quanto custa uma imobiliária em São João das Duas Pontes?

Todas as imobiliárias cobram uma comissão quando vendem o imóvel. Esta comissão pode variar entre 2% e 10% (+IVA) do preço final, embora a média seja 5% + IVA. Por outras palavras, se vender um imóvel por 200.000€, terá de pagar 12.300€ à imobiliária. Por isso, quando estiver à procura de imobiliárias em São João das Duas Pontes pergunte quanto é a comissão.

Quanto à avaliação de imóveis em São João das Duas Pontes, os pedidos anteriores publicados na Fixando dizem-nos que o preço médio é 40€/hora. O preço total depende do imóvel, dos honorários do avaliador e do custo da deslocação. Assim sendo, o preço total da avaliação de imóveis em Portugal varia entre 50€ e 400€.

De qualquer forma, lembre-se que na Fixando pode receber até 5 contactos diferentes de imobiliárias em São João das Duas Pontes e avaliadores de imóveis. Por isso, vai poder comparar vários preços e escolher o profissional que lhe oferece as condições mais atrativas. Bons negócios!